пятница, 9 декабря 2011 г.

Обвал рынка недвижимости в Украине

Еще несколько лет назад, многие жители поселка Нижнегорский и не думали о том, что обвал рынка недвижимости касается и Нижнегорска. Все помнят времена, когда трехкомнатная квартира в городке стоила $ 1000. А квартиры в "малосемейке" стоили не дороже $ 300. Это было до 1999 года. Уже после 2000 года цены начали стремительно расти. Цена квартиры в городке доходила до $ 50 000. Двухкомнатные квартиры продавались не менее чем за $ 35 000, однокомнатные не менее $ 20 000. Если сравнивать цены с Симферополем, то там конечно цены были выше, минимум в два раза.
Первой ласточкой, предвещающей обвал цен на недвижимость, стал ипотечный кризис в августе 2008 года в США. Причиной резкого снижения цены явилась недвижимость, купленная в кредит по очень высоки ценам. И когда многие американцы не смогли оплачивать дорогостоящие ипотечные кредиты, банки начали продавать заложенные дома. Отсутствие спроса и платежеспособности населения и вызвали падение цен. До Украины отголоски кризиса дошли только в середине 2009 года. Уже тогда опытные риелторы, заговорили о отсутствии покупательского спроса, и как следствие падении доходности посреднической деятельности.
Многие Нижнегорцы имеют недвижимость за приделами района, и те кто покупал квартиру в Симферополе могут рассказать, о пассивности агентов по продаже недвижимости. Это объясняется тем, что если раньше с одной сделки, риелтор имел $ 2000, то сейчас с аналогичной сделки риелтор имеет не более $ 200.
В 2011 году в Симферополе покупали квартиры уже за $ 30 000 в хорошем районе, но без ремонта. За такую же цену сейчас можно купить однокомнатную квартиру в Киев, в спальном районе.
Конечно же есть люди, которые покупали квартиры в Симферополе в этом году намного дороже, но это объснятся тем, что жители провинции не владеют информацией о ценах столицы, а агентства недвижимости не упускают возможности заработать на провинциалах.
В 2011 году в Нижнегорске уже никто не покупает трехкомнатные квартиры, даже с ремонтом дороже $ 30 000, так как это считается космической ценой для Нижнегорска.
Реальной ценой для поселка является: четырехкомнатная квартира - $ 25 000, трехкомнатная - $ 20 000, двухкомнатная - $ 15 000, однокомнатная - $ 10 000. Наличие ремонта влияет лишь на скорость продажи. Т.е. Квартиру с ремонтом, купят намного быстрее, чем без ремонта, хотя разницы в цене практически не будет. Но и по этим ценам очередь на покупку квартиры не стоит, так как в Нижнегорске не большой процент населения имеет доход, позволяющий делать столь дорогие покупки во время финансового кризиса.
Такое падение цен еще и связано с тем, что в селах, которые находятся не далеко от поселка можно купить дом (4 - 5 комнат), с землей за $ 5 000. И если раньше в Нижнегорске покупали квартиры в основном жители деревень, находящихся далеко от поселка, то сейчас они просто переезжают в села по ближе. Цена хорошего дома в деревнях, которые расположены дальше 20 километров от райцентра, сейчас не более $ 2000.
Это лишь приблизительные цены, так как в каждом конкретном случае цена может изменятся как в большую, так и в меньшую сторону. Все зависит от того, насколько быстро нужно продать квартиру или дом. Но в преддверии второй волны мирового финансового кризиса ожидается падении цен как минимум в два раза. А по прогнозам многих финансовых экспертов цены на недвижимость уже в 2013 году вернуться на уровень цен 1999 года. А это значит, что хорошая квартира в городке, с ремонтом будет стоить максимум $ 1500 - $ 2000. Но все дело в том, что покупательская способность будет настолько мала, что и за такие минимальные цены, мало кто сможет купить себе квартиру или дом.
Уже сейчас, каждый нижнегорец испытывает на себе острый дефицит наличных денег, а через несколько лет, денег у населения не будет вовсе.
Но не бывает вечных спадов и кризисов, поэтому уже к 2018 году, цены на недвижимость начнут восстанавливаться, и уже к 2020 году достигнут своего предела, на уровне 2006 - 2007 годов.